多年未办房产证的房子，实际面积比合同面积多

多年未办房产证且面积有差异，可申请更正登记。依据《物权法》等规定，携带相关材料至房管局申请更正，避免权益受损，长期不处理可能影响房屋交易、继承等。
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积差异需处理。操作如下：1.收集证据，如测绘报告；2.前往房管局提交更正登记申请，含申请书、身份证明等材料；3.等待房管局查明并更正。若房管局不予更正，可考虑诉讼或咨询专业律师。
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积差异问题，常见处理方式为申请更正登记或异议登记。选择时需考虑实际情况，如差异大小、是否影响使用等，确保权益得到保障。